龙湖在大虹桥3月底将开的全新盘 值不值得买？ （含户型评测）
综合评分：4.70分／5分
混迹上海楼市多年的小编，自诩探盘无数。数年前，在有幸目睹松江的好望山及青浦的滟澜山项目之后，就对龙湖打造的，那美轮美奂的园林念念不忘。在业界，龙湖也素来有着造园大师的美誉。
不日，龙湖将携一高端新作——龙湖天璞亮相。大虹桥CBD，加之以园林见长的龙湖…怎能不令人期待满满？ 它究竟是怎样的一个楼盘？被各种吸引，小编决定亲自去一探究竟。
优点：
1、 嘉定江桥板块目前少有可售的住宅新盘
2、 地处大虹桥CBD重点辐射片区，未来前景可期
3、 小区品质高，园林景观打造用心
4、3月底即将首次入市
缺点：
1、 现周边生活配套相对匮乏
2、 目前轨交出行不便，距地铁站较远
小区品质5.00分／5分
人性化社区配套丰富 园林打造出彩
占地9万方，总建面24万方的龙湖天璞，全部由14-17层小高层公寓组成。
在小编看来，纯住宅入市的龙湖天璞在园林设计上，并不逊于眼下在售的一些中高端别墅，甚至有所逾越。
项目采用的“三江五园”造园手法，可最大程度利用得天独厚的自然生态景观。整个项目被3条河流自然划分为4个区域，沿河打造3D立体观景平台、500多米长的健康慢跑道。社区内还设有7600㎡邻里中心、儿童游乐区、宠物大草坪等人性化配套，进一步丰富业主的闲暇生活。
值得一提的是，龙湖天璞在造园时别具特色的融入了江南园林风格，如四大中央主题花园、十大景观室外会客厅等。
与其相得益彰的是，每个小区出入口建有超6m高大挑檐步入式酒店门头、全石材干挂近4m高围墙，再配以入口跌级水景，颜值高、显气派。仿佛置身于古时的深宅大院中。
据案场销售透露，小区围墙高度超2米的新建住宅项目今后将不再获批。意味着，龙湖天璞这样的高私密性住宅项目或将不再有。
发展潜力
距市中心近 借大虹桥东风后劲足
想必在社会各媒介狂轰乱炸式的宣传下，大众对于大虹桥CBD都不会太陌生。小编就不再赘述大虹桥如何如何了。“东有大浦东，西有大虹桥”听说过没？总而言之，将来很牛逼就是了。
小编主要具体讲下，龙湖天璞具体所在的嘉定江桥板块。
嘉定江桥位于上海的西南部，与普陀、长宁和闵行三区接壤，也是嘉定区距离市中心最近的板块。片区内，老牌居民区及2000年后的次新房都很多，居住氛围浓郁。
借大虹桥的发展东风，嘉定江桥的未来前景也可期。根据规划，至2040年，江桥常住人口规模扩大至30万人，更将形成总占地2600余亩，集文化、体育、旅游，休闲于一体的文化生态走廊。
但与其他大虹桥重点辐射板块一样的是，嘉定江桥也是少见新房。据悉，目前龙湖天璞是该板块内少有的可售住宅新盘。
地段交通：4.50分／5分
上嘉闵高架自驾方便 轨交出行现为薄弱环节
龙湖天璞的交通主要依赖自驾。由项目驱车出发，陇南路一经驶出即可上嘉闵高架路，15分钟即达虹桥核心商务区。
而轨交出行，则是项目的薄弱环节。最近的地铁站点——13号线金运路站，距项目也有约2.5公里。而待14号线建成通车后，因项目1公里内将设进出站口，日常通勤不便将得到明显改善。
配套：5.00分／5分
片区配套发展处在成长期
龙湖天璞周边基础生活配套还是较匮乏的，仅有零星几家便利店、小餐馆、水果店等。最靠近项目（1公里内）的商业配套是MAX 未来商业广场，但规模较小。而2个大型成熟商圈——江桥万达广场、江桥老街，均在项目3公里开外。值得一提的是，龙湖在大虹桥还有一个区域型的地标商业——龙湖虹桥天街，自项目驱车约15分钟可达。
教育配套也是可圈可点的，项目周围分布全龄段的教育资源。包括4所幼儿园（华江幼儿园、嘉城幼儿园、江桥幼儿园，市政规划还将建1所公立幼儿园），1所区重点小学——嘉涛路小学，还有1所区重点中学——曹杨二中附属实验中学。
医疗配套方面，离项目最近是上海海华医院直线，约1公里。在项目西南侧，在建北虹桥范围内唯一的一家三甲医院——第一人民医院江桥分院，预计2018年投入使用。
不过，小编想补充一句，也许目前，项目所在的片区生活配套的确稀少。但其他几个大虹桥辐射板块（如青浦赵巷、闵行马桥等）的在售新盘，周边也多是荒凉。对于大虹桥，还是更多的应放长眼光来看。
价格：4.00分／5分
安家大虹桥选项多 定价也是赢市场的关键
龙湖天璞预计于3月底开盘，届时将推出建面约80㎡2房、100㎡及117㎡2种3房户型，非毛坯交付。目前项目正在等待预售证审批。
小编从项目附近的几家房产中介获悉，与之相邻的高档小区中星海上名豪苑，二手房报价5万/㎡以上。而房龄稍长一点的次新房小区，成交价也在4.3-4.6万/平之间。因而小编认为，项目能否一炮而红，除楼盘品质外，定价也是影响其竞争力的关键一环。
无论如何，龙湖天璞作为距离虹桥核心商务区10-15分钟车程的新盘，对于生活坐标在大虹桥的高净值人士还是非常有诱惑力的。
户型解析：
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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